近十年來，中國人對房子的癡迷程度越來越上升，你覺得為什么現在房價已經很高了，還有好多人會考慮買 房子？  

上海易居研究院研究總監嚴躍進：從收益率角度來講，房地產有一樣東西跟別的不一樣，房地產背后還是有些社會民生問題，比如說買 房為了落戶，對吧，這個不是收益率能解決的問題，即便房價是跌的，如果你考慮到落戶，你肯定要去做。比如說很多人跑到燕郊買 房，即便燕郊哪天房價跌了，為什么還去買，因為北京沒法落戶，可能那地方落戶容易，他為了落戶他也要去解決的，這種東西是附加在房地產背后不是傳統的咱們講的這個東西。  

另外呢，買了房以后小孩子讀書什么的，很多東西都跟這個捆 綁在一起的，然后你做貸款，做抵押等等，都是有的，所以如果從這個角度來講，不是單純說漲不漲，跌不跌的問題了，（房價不管高低）還是有人會去買。從便利角度來講，租房是比較靈活的，從我們國家現在2016年的話，今年應該是6月份的話國家出臺一個政策，叫發展租賃市場，北京市場現在也推出一些出租性公寓，越來越多的人以后會逐漸把租房作為一個解決住房問題的導向出口。從這個角度來講的話，后續大家對房地產的重視程度越來越少，過了10年可能沒法在這里做評論，因為沒人關心房地產了，現在有人關心房地產，所以發表點言論還是有人會關心，但是過了5、6年以后，可能到了10年以后大家租房了，租房很容易。  

主持人：現在租房有個很大的問題，德國人很喜歡租房，中國人不喜歡租房子，這個房價一漲，房東覺得房價漲了，我房租是不是漲點，這個漲房子的時候非常隨意個，我漲多少是多少，你要不愿意租可以走人，我再找人過來。  

嚴躍進：你說隨意是？  

主持人：對租客權利沒有一個法律保護。  

嚴躍進：這個定價有點不一樣，房價每天可以調，但是租金合同大概是6個月調一次的，一般是6個月調一次的，所以這個調有時候是一種個人行為，整個監管層是沒法弄的。  

另外，不在于租金調多調少，他也不可能無限 制調的，因為邊上有房源也是有的，他總是要看周邊，周邊不漲你漲的話本身也沒有太大導向，租房這個問題也跟買 房一樣，也都是一些大城市的問題，別的小城市租房其實不難的，是一些大城市租賃市場，人口多，等等，很多人去選擇租。當然關于價格隨意調的這個問題，接下來還是有些東西能夠解決的，因為現在老百姓租房的話都是租的是房東的房子，二手房，接下來的話像現在已經有三個城市再做了，北京、上海、成都，房企做房東，比如有十棟樓盤，有兩棟樓盤，是直接租的，以后你租跟房企租房子，這個我認為是很多人受歡迎的，接下來的話租房不再是作為一種替代品，不是我買不起房只能去租房子，而是我真的在這里上班，我不可能跑到很遠回家，晚上加個班什么，在這里租個房子，以后租房會越來越健康，成為跟購房市場并列的一個市場，可能十年以后租房市場上來了，購房市場少了，因為房子也越來越多了，那變成解決租賃市場相關的問題了，比如租房能不能落戶，租房有沒有說近入學。  

主持人：附帶的一些福利。  

嚴躍進：這些都會考慮，用一句話來說，以前房管局說了，房子里面的事是不是都應該我們房管局來管的，實際上如果別人沒法管的話，房管局還是要管，除了租住功能以外，很多東西都是要附帶，都是要解決的。  

主持人：肖老師怎么看  

肖磊：在美國、歐洲這樣的國家租了房，不給你交房租，只要合同沒到期，你不能趕我走，你在中國試一下？很多這種東西導致了大家對租房有戒備之心，我能買還是買吧。  

日本有很多人專門想做群租房，但是那個群租房非常先 進，為什么？因為他說我每天下班如果住我自己的房子，連說話的人都沒有，非常寂寞，我住這兒大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的，他覺得房子已經成為一個工具了，像手機一樣，我拿手機不是炫耀，也不是要干什么，我是個工具，要解決事情，中國現在把房子要么是當成投資產品，要么是當成身份的，沒有把它當成工具，我覺得未來你只有把它當做一種工具才能正常，我覺得現在慢慢會走到那個階段。  

——摘自《騰訊財經2017-02-15》